2023년 과천시 분양일정 세부정보 알아보기(과천 지정타 S2 + 과천센트럴자이)
안녕하세요. 오늘은 2023년 과천시에 예정된 분양일정과 예상분양가를 알아보겠습니다. 경기도 과천시는 경기도에서 수년간 평당가 1위를 고수하고 있는 명실상부한 수도권 1위의 상급지입니다. 균질한 아파트 인프라, 강남/서초구와의 인접성, 풍부한 자연환경 등 주거 지역으로서의 장점이 많은 곳이지요.
2018년부터 본격화된 부동산 상승장 속에서 과천시는 그 이름만큼 확실한 상승세를 보여주었습니다. 이는 유동성으로 인한 부동산 자체의 상승도 있었지만, 구도심의 활발한 정비사업으로 인해 과천이 입지적으로 한 단계 조망받는 시기와 상승장이 잘 맞물린 결과이기도 합니다. 2020년~2022년 사이에 입주한 아파트가 그만큼 많았습니다.
과천의 미래는 앞으로도 계속 좋아질 것으로 전망됩니다. 구도심에서 정비사업이 계속될 예정이고(4 , 5, 8~9, 10단지), 지식정보타운의 입주 뒤에는 3기 신도시의 입주가 기다리고 있으니까요. 기존의 아기자기하던 과천의 이미지가 조금씩 없어지는 것은 개인적으로 아쉽지만, 과천시가 광역 교통망의 발전과 도시개발의 트렌드를 업고 더 매력적이고 새롭게 바뀌어나가는 과정인 것 같기도 합니다.
과천 구도심 주요 재건축 현황
- 1단지(과천 푸르지오 써밋) : 2020년 4월 입주
- 2단지(과천 위버필드) : 2021년 입주
- 3단지(과천 슈르) : 2008년, 기축 아파트
- 4단지(과천센트럴자이) : 이주 거의 완료, 2023년 하반기 착공 예정
- 5단지(써밋 마에스트로)
- 6단지(과천 자이) : 2022년 입주
- 7-1단지(과천 센트럴파크 푸르지오 써밋) : 2020년 입주
- 7-2단지(래미안 센트럴 스위트) : 2018년 입주
- 8,9단지 : 2021년 조합설립인가 O, 시공사 선정(현대건설, 2022년)
- 10단지 : 2021년 조합설립인가O
- 11단지(래미안 에코팰리스) : 2007년, 기축 아파트
- 12단지(과천 센트레빌) : 2020년 입주
힐스테이트 e편한세상 문정 2023년 예상 분양가 및 입지분석
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과천 신규 교통망
가. GTX-C노선(정부 과천청사 역)
2024년 GTX-A 수서-동탄 구간이 개통됩니다. 정부는 이에 이어 B, C 노선도 속도를 내겠다는 계획인데요. C노선도 2023년 말 착공을 하겠다는 입장입니다. GTX-C 노선은 금정부터 의정부를 잇는 남-북 횡단 노선으로 과천에서는 "정부과천청사"를 통과하며, 완공 시 삼성역까지 단 두 정거장, 약 7분 정도가 소요될 전망입니다. 개통 목표는 2028년입니다.
다만 도봉산부터 창동역 구간('도봉구 간')의 지상화 논란, 논란이 있는 4개 역(왕십리, 인덕원, 상록수, 의왕) 추가에 대한 민자 적격성 검토가 현재 진행 중입니다. 또한 은마아파트 지하를 관통하는 문제로 인한 은마아파트 반대시위 등의 과제가 아직 남아 있습니다.
GTX-C 노선 : 수원 > 금정 > (인덕원) > 과천 > 양재 > 삼성 > (왕십리) > 청량리 > 광운대 > 창동 > 의정부 > 덕정
나. 위례과천선(정부 과천청사역, 경마공원역)
과천과 위례를 잇는 노선으로, 경전철이 아니라 광역전철로 기획이 된 노선입니다. 과천시는 주암지구의 교통망 확충을 위하여 이 노선의 추진을 주장하고 있으며, 위례 신도시, 강남 세곡지구, 서초 우면지구, 보금자리 주민들의 교통망 확대에도 도움이 될 것으로 예상됩니다.
최근에는 2022년 9월 국토부가 KDI에 민자제안 적격성 심사를 의뢰한 상태로 아직 착공까지는 시간이 좀 소요될 것으로 예상됩니다.
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다. 과천 지식정보타운역(2026년 개통 예정)
과천 지식정보타운은 과천 구도심 뒤편 인덕원과 과천 구도심 사이에 조성되는 업무지구 및 주거지구입니다. 지식정보타운을 이용하는 시민들의 편의를 조성하고자 인덕원역과 과천역 중간에 4호선 역사를 신설할 예정입니다. 다만 착공이 지연되며 2026년 즈음에 개통될 것으로 예상되고 있습니다.
지식정보타운은 입주민만 2만 명에 이르고, 기업 직원 등 유동인구를 감안하면 하루 3만 명이 넘게 움직이는 미니 시티로 조성되고 있어 장차 구도심만큼 활성화될 것으로 기대됩니다. 지식기반용지와 주거용지로 나뉘어 개발되며, 지식기반용지에는 4차 산업 기반 기업 115곳이 입주했거나 입주할 예정입니다.(넷마블, 일진머티리얼즈, 펄어비스 등 전기전자, 의약, 신소재 기업 위주)
S1,4,5,8, - 민간 분양
S3, S7 - 신혼희망타운
S9,10,11,12 - 행복주택, 신혼희망타운, 공공분양
과천 2023년 분양 예정 아파트
(1) 과천주공 4단지 : 과천 센트럴 자이 - 과천 대장?
과천 구도심에서도 가장 입지가 좋은 곳으로 손꼽히는 과천주공 4단지입니다. GTX-C가 통과하는 정부과천청사역과 가깝고, 구도심 내 상권(종합상가 등)이 밀집한 지역에 위치하다 보니 생활 인프라도 가장 편리할 것으로 예상됩니다. 중앙공원을 끼고 있어서 녹지도 풍부합니다.
기본정보
- 위치 : 경기도 과천시 별양동 7
- 총 세대 : 1,437세대 중 289세대 분양 예정
- 시공사 : GS
- 아파트 규모 : 총 11개 동, 35층
- 주차장 대수 : 1.9대/1세대
- 커뮤니티 : 스카이라운지, 레스토랑, 보타닉가든, 수영장, 사우나 등
분양은 2023년 하반기 예상하고 있습니다. 현재 이주를 거의 완료한 상태인데, 상가 측과의 협의에 난항이 있어 보입니다. 그래도 2023년 여름 안에 이주를 완료하고 착공에 들어간다면, 입주는 3년 뒤인 2026년 가을즈음일 것으로 예상됩니다.
현재 예상분양가는 정말 예상일 뿐이지만, 참고를 위하여 올려드립니다. 최근에는 분양가 상한제 폐지, 원자재 가격의 폭등으로 인한 정비사업장 공사중단 이슈, 재건축 초과이익 분담금, 분양시장 심리 냉각, 금리 인상/인하 등 변수가 정말 많아서 분양가가 최종적으로 어떻게 결정될지는 지켜봐야 알 것 같아요.
일반분양가 예상
- 49 타입 예상분양가 : 8.5억
- 59 타입 예상분양가 : 9.35억
- 74 타입 예상분양가 : 11억
- 84 타입 예상분양가 : 12억
- 106 타입 예상분양가 : 14억
- 118 타입 예상분양가 : 15억
- 126 타입 예상분양가 : 20억
조합원분양가와 일반분양가 비교표(2022년 자료이며, 일반분양가는 미정입니다)
(2) 문원동 과천지식정보타운 S2블록 : 지정타 / 구도심 더블 생활권
기본정보
- 시공사 대방건설(디에트로)
- 세대수 783세대(대부분 59 타입 예상)
2022년 12월 S2블록의 공동주택용지를 '대방건설'이 공급하는 것으로 계약이 체결되었습니다. 시공은 대방건설, 브랜드는 디에트로가 될 예정입니다.
평당 2천 후반~3천 초반의 분양가를 예상한다면 59 타입 기준 7.5억에서 8억 정도가 예상됩니다. S2블록은 과천지식정보타운역에서는 가장 멀지만(도보 15분 거리), 과천 구도심과는 가깝기 때문에 과천 구도심의 인프라나 학군을 공유할 수 있는 부분이 있어 이런 부분은 강점입니다.
과천 위버필드 59가 현재 13억, 슈르가 10억 수준으로 매물이 나오는 것으로 볼 때, S2블록의 분양은 보수적으로 약 4억 정도의 안전마진 확보가 가능할 것으로 생각됩니다. 다만 청약을 위해서는 무주택 세대주여야 하며, 과천시 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 20%에서 입주자를 모집할 예정입니다. 저는 무주택 세대주가 아니어서 아쉽지만, S2가 정말 받기만 한다면 시세차익이 막대하겠네요.
참고로 과천 3기 신도시도 아직은 토지보상을 추진 중이지만 2023년부터 조성 공사에 들어가서 2024년 청약, 2026년 입주를 예정하고 있습니다. 토지 보상이나 부지 개발이 계획대로 되는 경우보다는 어느 정도 지연되는 일들이 많아서 이런 점들을 감안하고 생각해야 하겠지만, 3기 신도시의 입주도 기다리다 보면 조만간일 것 같기는 합니다.
간단 요약
- 과천주공 4단지(과천센트럴자이), 지식정보타운 S2블록을 노려보자. S2는 로또!
- 과천은 남으로 북으로 열심히 확장 중
- 3기 신도시도 2026년이면 조만간이다
지금까지 과천시 2023년 분양 예정 아파트와 분양 일정, 예상 분양가를 알아보았습니다. 과천은 2022년 전국에서 가장 살기 좋은 도시 1위라는 평가를 받았는데요. 지금과 같은 조정장이 과천시에 입성할 수 있는 기회가 될 수도 있겠네요. 그럼 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. '좋아요'를 눌러주시면 앞으로 더 좋은 글을 쓰는데 큰 힘이 됩니다.
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