[정리]2023년 서울 분양 예정 아파트 분양 일정 및 예상분양가

2023년 서울 분양 예정 아파트 분양 일정 및 예상분양가

안녕하세요. 오늘은 2023년 서울 주요 분양 예정 아파트들을 정리해 보겠습니다. 강남구, 서초구, 송파구 뿐 아니라 동대문구, 서대문구, 은평구 등 다양한 지역에서 분양자를 모집하고 있습니다.

최근 고금리의 영향으로 부동산 시장이 조정 내지 침체의 분위기인데요. 분양가는 어느 정도로 책정될지, 분양 성적은 어떨지 지켜보는 재미가 있을 것 같습니다.

개인적으로는 분양가가 아무리 높다고 하더라도, 수십 년간의 역사에서 알 수 있듯이 "서울 부동산은 불패라는 믿음"이 강하게 있는 만큼 좋은 입지의 분양은 잘 성사되지 않을까 생각합니다.

그러나 너무 높은 분양가라면 미달될 수도 있겠지요. 청약에 당첨되지 않은 사람에게도 기회가 올 수 있는 시장이 형성될지 궁금해집니다.

2023년 분양 단지

이번 시간에는 강남, 서초, 송파, 마포구의 2023년 분양단지를 중심으로 살펴보고, 다음 글에서 나머지 동대문구, 영등포구, 은평구, 서대문구의 2023년 분양 단지를 알아보겠습니다.

1. (강남) 디에이치 대치 에델루이 : 3월 전후 분양 → 말이 필요 없는 한국 최고 학군지

[디에이치 대치 에델루이]는 2025년 입주를 예정으로 현재 공사 단계입니다. 현대건설에서 '디에이치' 브랜드를 붙여 짓고 있는 아파트이고요, 총 282세대 6개 동, 최고층은 16층 예정입니다. 이 구역이 2종 주거지역인지 최고층은 35층까지는 올리지 못하였네요. 282세대의 소규모 아파트이지만 위치가 위치인만큼 높은 분양가로 나올 것으로 보입니다.

일반 분양분은 76세대인데, 60제곱미터 이하 97 가구, 60~85 미만 136 가구, 85 이상 49 가구입니다. 작은 물량이지만 경쟁은 박터질 것으로 예상됩니다.

근처에는 강남의 명문 학군 중 하나인 휘문고등학교, 대명중학교가 위치해 있으며, 남쪽으로는 대치현대아파트, 구마을 2 지구(대치 르엘 아파트), 대치 래미안 하이스턴, 대치동 구마을 1 지구 주택 재건축(대치 푸르지오 써밋 아파트) 등이 위치하고 있어 주거환경의 편의성도 훌륭한 것으로 예상됩니다.

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예상되는 분양가는 분양가 상한제 적용 당시59 제곱 11~12억, 84 제곱 15~16억 선이었습니다만, 최근 상한제 폐지로 인해 어떻게 될지 아직 모호한 상태입니다. 최근 신축 아파트인 대치 르엘의 59 제곱 매물이 현재 1건, 21억에 나와 있습니다.

2. (서초) 방배 6 구역 (방배 래미안 원페를라) : 6월 전후 분양 → 전통 부촌 '방배'

 

서초구 방배 4동에 지어지는 방배 6 구역이 가장 먼저 분양을 할 예정입니다. 방배 5 구역, 방배 13 구역보다 속도가 빠르네요.

6 구역은 2018년 이주를 시작했지만 상가 세입자가 조합에 손실 보상을 요구하면서, 명도 소송에 연루되어 장기간 사업이 지연되었습니다.

최초 DL(대림)으로 선정한 시공사를 공사비 증액 등의 이유로 해이만 후 삼성물산으로 교체하는 진통도 겪었습니다.

방배 5 구역, 방배 6 구역은 지근거리인데 이 근방에서 신축 아파트는 한동안 없었기에 기존 압. 서. 방으로 불리던 전통 부촌의 방배가 다시 재조명받는 시기가 되지 않을까 싶습니다.

원페를라는 1,097세대의 꽤 대단지로 지어집니다. 부지가 두 개로 나뉜 형태이기 때문에 아쉬움은 있지만, 5 구역이나 13 구역에 갖지 못한 '평지'에 위치하는 아파트라는 점, 명문 학군인 서문여고가 도보 5분 이내로 가깝다는 점이 장점입니다.

 

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최근 기사에서 예측한 분양가는 평당 5000만 원 수준으로 전용 84 기준 17억 안팎이 될 것으로 보고 있습니다. 최근 매물로 나온 입주권을 구매하는 경우 총 투자금액은 23억 원가량으로, 만약 분양에 당첨된다면 즉시 5억 원 이상의 차익을 보는 로또겠네요.

3. (서초) 래미안 원펜타스 : 연내 분양 → 입지 끝. 판. 왕.

그다음으로는 이름도 어려운 래미안 원 펜타스입니다. 우리나라 최고의 부촌으로 꼽히는 서초구 반포동에 새로 지어지는 641세대의 소규모 아파트입니다. 입주 예정시기는 2024년 1월로, 후분양입니다.

9호선 신반포역을 코 앞에 둔 초 역세권인 데다가 아크로 리버파크 등 현재 가장 고급화된 단지들이 지척에 있습니다. 명문 학군으로 불리는 세화고등학교, 세화여자고등학교도 길 하나를 건너면 금방이기 때문에 자녀를 둔 부자님들도 선호할만한 입지입니다.

분양가가 어떨지가 관건입니다. 인터넷에 떠도는 정보들에 의하면 분양가는 평당 5천만 원은 가볍게 넘길 것 같습니다. 조합원 분양가가 평당 4천만 원이었기 때문에 일반 분양가는 5천만 원이라고 하더라도 조합원 분양가에 비해 그렇게 비싼 수준이 아니니까요. 평당 5,600만 원이라고 하면 35평 기준 20억, 24평 기준 14억입니다. 후분양임을 감안해 자금이 정말정말 넉넉한 사람들이 도전할 수 있을 것 같습니다.

저는 반포는 너무 엄두도 안 나서 사실 감이 안 오기는 하는데.. 그래도 부동산도 좋은 것을 많이 봐야 보는 눈이 길러진다고 하니까요. '래미안 원펜타스' 모델하우스가 열리면 꼭 한번 가보고 싶네요.

4. (송파) 힐스테이트 이편한세상 문정 : 7월 분양 → 애매해도 송파 신축 대단지

송파구 문정동에 지어지는 힐스테이트 이편한세상 문정은 1,265세대의 대단지로 지어질 예정입니다. 원래 아파트가 아니라 단독주택 지구였는데 재건축을 진행하게 되었습니다.

저는 고등학교 때 문정동에 살았었는데, 이 부근은 잘 가보지는 않은 것 같아요. 문정동 중에서도 공동주택 단지가 있는 곳이 아니어서 좀 외진 느낌을 주는 곳인데, 신축 대단지로 변모하고 나면 어떻게 될지 기대가 됩니다.

근처에는 서울시 리모델링을 예정하고 있는 문정시영, 재건축을 앞둔 가락 플라자 아파트 등이 있습니다. 역세권은 아니지만, 문정동 법조타운이 지척에 있어 직주 근접단지 수요는 좀 있을 것 같습니다.

2024년 6월 입주 예정단지로, 후분양입니다. 강남 3구에서는 가장 입지적으로는 매력이 덜하지만, 그렇기에 기회가 있지는 않을까 생각이 되네요. 조합원 분양가는 평당 2,600만 원선이었습니다. 인터넷에 떠도는 말로는 평당 3,200~3,5300만 원 정도가 아닐까 예상되네요. 송파구에서 35평형 기준 12억 남짓의 금액이라면 매력적인 가격대인 것 같습니다.

 

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5. (마포구) 마포 자이 힐스테이트 : 2023년 연내 분양 → 공덕 마포 일대 대장주?

마포 자이 힐스테이트는 공덕 1 구역의 재개발 사업으로 입주하는 단지입니다. 5호선 애오개역 역세권이며, 직주근접의 대명사 마포에 위치하는 새 아파트라는 점에서 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 제 지인이 몇 년 전 이 공덕 1 구역에 투자하느라 정말 출혈이 컸다고 했는데, 이렇게 진행이 빨리 되다니 정말 다행인 일이네요.

주변에는 서울서부지방법원, 공덕자이아파트, 마포래미안푸르지오 등이 위치하고 있습니다. 초등학교는 공덕자이 뒷길을 이용하여 소의초등학교로 배정될 것 같습니다. 직장도 가깝고 학군도 조금씩 형성되고 있는 살기 좋은 마포구입니다.

예상 분양가는 84 기준으로 9억 중후반에서 10억 중후반 정도라고 합니다. 그러나 분양가 상한제가 2023년 1월 5일부로 폐지되었기 때문에, 침체된 시장 분위기 속에서 조합이 어떻게 분양가를 선정할지는 미지수입니다.

이상으로 2023년 분양 예정 단지 중 강남 3구와 마포구 분양 예정 단지를 먼저 알아보았습니다. 역시 입지가 좋은 순서대로 끌리기는 하지만 자금이 없어서.. 저는 모델하우스나 열심히 다녀보아야겠어요.

간단 요약

• 강남구, 서초구, 마포구, 문정동 순으로 매력적인 2023년 분양단지들
• 분양가 상한제 폐지 이후 분양가 추이가 궁금하다.
• 모델하우스 다니면서 열심히 분위기 공부 입지 공부해 보자.

이상 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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