안양 대장주 아크로 베스티뉴 분양 정보, 입지 분석 - 뚜비네 부동산

안양 대장주 아크로 베스티뉴 분양 일정, 입지 분석 - 뚜비네 부동산

안녕하세요. 관심 부동산에 대한 유용한 정보를 업로드하는 뚜비네입니다. 최근 안양지역을 주로 분석하고 있네요. 오늘은 [아크로 베스티뉴](안양 호계 온천지구 재개발)에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 안양 호계 온천지구는 안양시 범계역 역세권의 공동주택 재개발 사업으로, 현재는 이주 후 철거, 착공한 상태입니다.

아크로 베스티뉴 조감도

(위의 조감도는 좀 오래전 조감도인 것 같은데, 후분양 일정이라 그런지 아직까지 제대로 된 조감도 이미지를 구하기 쉽지 않은 상태입니다.)

기본 정보

• 주소 안양시 동안구 호계동 915
• 준공 2024년 9월(예정)
• 세대수 1,011세대
• 동수 10개동
• 시공사 대림건설
• 주차대수 1,462대 (세대당 1.4대)
• 단지명 아크로 베스티뉴(ACRO VESTYNEW)

 

정비 경과

06. 추진위원회 승인
13. 정비구역 지정
14. 조합설립 인가
19. 사업시행인가
20. 관리처분인가
21. 착공
23. 말 일반분양예정
24. 9월 입주 예정

정비구역으로 지정된 이후 약 10년의 세월이 흘러 2024년 입주 예정이네요. 그래도 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 모두 그렇게 오래 걸리지 않은 편입니다. 2014년 조합설립 이후 일몰제 적용, 건축 연한 관련 법 개정 등으로 사업시행인가까지 행정 절차에 시간이 꽤 소요되기는 하였습니다.

서울시에서는 시장에 미치는 여파 등을 고려해서 재건축 단계마다 소요되는 시간이 좀 긴 느낌인데, 아무래도 정비사업에는 서울시보다는 경기도가 더 적극적인 편인 것 같습니다. 재개발, 재건축은 시간의 싸움이라는 표현을 많이들 하는데, 투자 수익이나 효율 면에서는 입지가 좋은 경기도권이 서울권보다 더 좋다는 생각을 해 봅니다.

예상분양가

 

조합원분양가

• 59 타입 4억 3,809만 원(평당 1,752만 원)
• 84 타입 5억 9,379만 원(평당 1,746만 원)

일반분양가(예상)

• 후분양이기 때문에 아직 확정되지 않았습니다. 그러나 평당 4,000만 원은 넘지 않을 것이라는 예상이 많습니다.
• 2023년 1월 최근 '안양 센텀 퍼스트'가 분양하였는데 평당 3,200만 원 수준으로, 1순위 경쟁률은 0.22대 1 수준으로 청약 흥행에 실패하였습니다.
• 2018년 5월 분양한 '평촌 어바인 퍼스트'는 1,720만 원대에 분양하여 1순위 해당지역에서 청약 마감되었습니다.

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입지 분석

아크로 베스티뉴는 대림건설에서도 경기도 최초로 아크로라는 브랜드를 붙인 만큼 하이엔드의 단지가 될 수 있는 입지를 자랑하는 곳입니다. 4호선 범계역 초 역세권에 위치하며 1,000세대가 넘는 대단지가 형성될 예정이기에 그렇습니다. 4호선 범계역 주변에는 롯데백화점, NC백화점, 롯데 식품관 등 편의시설과 범계역 상권이 매우 촘촘하게 형성되어 있어 완성된 인프라를 누릴 수 있습니다.

편의시설

• 4호선 범계역 5분 거리
• 안양 경수대로와 시민대로가 교차하는 지점에 위치하기 때문에 안양 시내에서도 사통팔달의 입지입니다.
• 롯데백화점, NC아웃렛, 홈플러스, 한림대성심병원 인접

안양의 중심인 범계역에 초 인접한 단지라는 것만으로도 이미 안양에서 1, 2위를 다투는 입지가 될 것임이 분명한 단지입니다. 문제는 초등학교와 중학교가 도보로 이용하기 다소 불편하다는 점인데, 이 점이 조금 아쉽습니다. 그러나 2024년 입주하는 평촌 트리지아와 중학교, 초등학교 학군을 공유하니 학교 자체의 학업성취도나 학군의 질은 점차 개선되지 않을까 생각됩니다.

최근에 호계동 쪽에 대단지가 많이 입주하고 있습니다. 2020년 입부한 안양 어바인 퍼스트, 2024년 입주할 안양 센텀퍼스트, 평촌 트리지아, 그리고 아크로 베스티뉴입니다.

이 단지들 중 역세권이라고 불릴만한 입지는 아크로 베스티뉴뿐이며, 평촌의 구 시가지가 빠른 시일 내에 리모델링되지 않는 한 평촌의 기존 생활권에서 신축 주거시설을 누리고 싶은 수요가 호계동 쪽으로 이전하지 않을까 하는 기대를 해 봅니다.

안양에 처음 들어서는 하이엔드 주거공간

입지적인 장점 외에도 아크로 베스티뉴는 주거 자체의 인프라에도 신경을 쓰고 있습니다. 대림건설의 일반 브랜드인 이편한 세상과 비교하여 경관 조명, 조경, 단지 내부 주차장, 입구 등에서 여타 호계동 대단지와는 차별화를 두리라 생각합니다.

이런 점 때문에라도 안양 내에서 최고의 분양가가 예상되는데, 시장 상황이 이러한 만큼 얼마나 계약에 흥행할 수 있을지는 아직 미지수입니다.

아크로 베스티뉴

조합원 설명책자에 나온 이미지를 참고하였습니다. 이대로라면 아크로 베스티뉴로 인해 범계역 인근의 스카이라인이 바뀔 것으로 기대됩니다. 문주나 동 출입구, 스카이라운지, 아트월 등 겉으로 보이는 많은 부분들에서 일반적인 컨소시엄 아파트나 대림의 하위브랜드(이편한 세상)와 차별점을 강조하고 있습니다.

아크로 베스티뉴

아크로 베스티뉴는 안양에 사는 사람들이라면 누구나 탐낼만한 최고의 입지에, 럭셔리한 공간 구성으로 기대를 모으고 있습니다. 안양시에서 이만큼 좋은 아파트가 앞으로 지어지기도 어렵다고 생각합니다. 저는 이곳에 투자할 여력은 없지만, 모델하우스가 개관하면 꼭 한번 둘러보고 싶네요. 미래의 주거 트렌드도 확인할 수 있는 좋은 경험이 될 것 같습니다.

간단 요약

• 아크로 베스티뉴의 입지와 주거 환경은 안양 최고 수준일 것
• (구) 평촌이 호계동으로 확장될 수밖에 없는 이유, 아크로 베스티뉴
• 분양가가 얼마나 도도하게 나올지? 후분양임을 고려할 때 적정 수준으로 조정되지 않을까.

이상으로 아크로 베스티뉴 아파트에 대한 분석을 마칩니다.

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