안녕하세요. 오늘은 [힐스테이트 e편한세상 문정]에 대해서 알아보겠습니다. [힐스테이트 e편한세상 문정]은 서울시 송파구 문정동 136 재건축사업으로 지어지는 아파트입니다. 현대엔지니어링과 DL이앤씨(구 대림건설)이 컨소시엄으로 짓는 대단지의 아파트입니다.
1. 아파트 기본 정보
주소 서울특별시 송파구 문정동 136 일대 (단독주택 재건축)
건설사 현대엔지니어링, DL이엔씨
세대수 1,265세대
동수 14개동, 최고 18층
용적률 246%
건폐율 21%
분양세대 296세대
2. 분양평형 및 세대수
분양 평형 중 84 타입이 하나도 없다는 점이 인상적입니다. 좋은 평형은 조합원들이 다 가져갔나 봅니다. 49 타입이 가장 많이 남았는데, 가족단위보다는 1인세대에 적합한 평형이라 얼마나 인기를 끌 수 있을지 좀 걱정되네요.
3. 문정동 136번지 재건축 경과
- 2015년 1월 정비구역지정
- 2015년 6월 조합설립추진위 승인
- 2016년 6월 조합설립인가
- 2017년 7월 사업시행인가
- 2019년 4월 관리처분계획인가
- 2021년 10월 착공신고
- 2023년 연내 분양 예정
- 2024년 10월 준공 예정
[참고] 문정동 136번지 일원 주택 재건축 정비사업을 둘러싼 각종 이슈
문정동 136번지 일원 주택 재건축 정비사업은 조합설립인가 이후 3년만에 관리처분인가를 받았고, 21년 착공에 돌입하였습니다. 정비구역 지정 이후 약 9년 만의 입주이니 재건축 사업 치고는 매우 빠른 속도인 것 같습니다. 그러나 이슈가 없었던 것은 아닙니다.
가장 최근에는 2021년 10월 착공 신고를 마쳤지만, 최근 자재값 등 공사비 상승으로 시공사(현대엔지니어링, DL이엔씨)가 공사일정을 미루기도 하였습니다. 우크라이나 전쟁으로 촉발된 원자재 인플레이션으로 공사비용 인상이 불가피한데, 분양가격은 상한제로 인해서 자의적으로 정할 수 없다보니 조합원들이 분양 일정 자체를 연기한 것입니다.
그런가 하면 문정동 136 재건축은 초과이익 환수제가 적용되는 서울의 첫 단독주택 재건축 사례이기도 합니다. 2018년 재건축 초과이익 환수제가 적용되어 조합원 1인당 5,796만 원의 부담금 예정액이 통보되었으며, 이마저도 현재는 아파트 상승장의 여파로 더욱 높아져 1인당 8천만원 수준으로 예상되는 상황입니다. 재건축 초과이익 환수제 자체에도 반발이 있지만, 특히 단독주택 재건축의 경우 공시가격과 현 시세와의 괴리가 아파트보다 커, 준공 시 개발이익이 너무 크게 잡힌다는 지적이 끊임없이 제기되었습니다.
현재도 일반분양자에 비해 재건축 초과 부담금과 분양가 대비 추가 분담금을 고려하면 조합원들이 분양자에 비해 더 과도한 비용을 지불하고 있는 것이 아니냐는 불만이 나오고 있는 상황이라고 합니다.
5. 분양가격
조합원 분양가
조합원 분양가는 평당 1,500만원선이었습니다. 알려진 바에 따르면 신청 타입별 조합원 분양가는 전용 49 타입 5억 4천만 원, 59 타입 6억 4천만 원선, 74 타입 7억 8천만 원선, 84 타입 8억 5천만 원 선입니다.
예상 일반분양가
기사에 따르면 2022년 중순 송파구청으로부터 일반 분양가를 통지받을 예정이었으며, 이 때 예상 분양가는 평당 3,400만 원 수준이었지만 조합과 조합원 측은 최소 3,800만 원 이상을 요구하였다고 합니다. 조합의 요구대로 3,800만 원의 평당가가 확정될 경우 예상 분양가격은 다음과 같습니다.
- 49 타입 - 7억 8,800만 원
- 59 타입 - 9억 5,000만 원
- 74 타입 - 11억 9,100만 원
최근 분양한 올림픽 파크 포레온(구 둔촌 주공 재건축)의 평당 분양가가 3,900만 원에 달했던 만큼, 송파구 문정동에 위치한 본 구역 역시 기존에 통지받은 3,400보다는 높은 분양가를 승인받을 수 있을 것 같습니다. 그러나 둔촌 주공의 미비한 계약률(70%)을 감안할 때 조합에서 어떻게 분양가를 조정할지는 아직 지켜봐야 할 것 같습니다.
6. 입지 분석
힐스테이트 e편한세상 문정은 문정역에서 약 1km 떨어진 입지로, 역 이용이 불편한 것이 단점입니다. 문정초등학교가 길 하나를 건너면 바로 통학할 수 있는 지근거리에 있고, 주변에 가락플라자아파트(재건축), 문정시영아파트(리모델링), 문정동 삼성래미안 아파트(15년 차) 등 주거환경이 현재도 양호하고 앞으로 더욱 개선될 수 있다는 점에서 기대가 되는 입지입니다.
현재 문정동 옆 가락동은 플라자아파트, 극동아파트, 가락삼환나우빌, 상아아파트, 쌍용아파트, 미륭, 가락현대 1차 등이 현재 조합을 설립하여 정비사업을 진행 중입니다. 이런 변화 속에서 1,000세대의 신축 대단지로 들어서는 '힐스테이트 이편한세상 문정'은 대규모로 개선되는 입지 자체의 업그레이드 효과를 함께 누릴 수 있을 것으로 생각됩니다.
본 단지는 문정동 법조타운을 도보권으로 이용 가능하며, 문정동 법조타운은 법조타운의 기능 외 주요 지식산업센터가 입점해 있어 본 단지의 탄탄한 수요를 뒷받침해 줄 것으로 생각됩니다. 또 탄천을 건너면 바로 2026년 입점 예정인 수서역 신세계백화점을 이용할 수 있습니다. 동남권에 두 번째로 오픈하는 신세계 백화점인 만큼 랜드마크로서의 강한 존재감을 드러내리라고 생각됩니다.
이상으로 [힐스테이트 e편한세상 문정]의 분양정보 글을 마칩니다. 본 포스팅이 유익하셨다면, 아래의 하트 버튼을 눌러주세요. 더욱 유용한 글로 보답하겠습니다.
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