2023년 분양예정단지 '파주운정자이(A19블록)' 알아보기

2023년 분양예정단지 '파주운정자이(A19블록)' 알아보기

 

 

안녕하세요. 오늘은 2023년 3월 중 분양 예정인 파주 운정 자이(운정 A19블록)에 대해 알아보겠습니다. 최근 운정 신도시에서는 2021년 [e편한세상 운정 어반프라임],  [파주 운정신도시 디에트르 더 퍼스트]등 신축 단지들이 속속 입주하고 있는데요. 이번에는 GS건설에서 운정 신도시에 최초로 짓는 자이 아파트입니다.

 

KT에스테이트에서 정리한 2023년 주요 수도권 분양 단지 중 가장 먼저 분양이 예정된 단지이기도 한 파주 운정자이의 입지, 강점, 예상 분양가 등에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

1. 기본정보

• - 위치 : 파주 운정신도시 운정3지구 A19블록
• - 총 988세대
• - 분양타입 74~134 제곱미터
• - 역세권 여부 : GTX-A 운정 역세권

 

2. 파주 운정 자이 핵심 강점 : GTX-A 운정역 역세권

 

파주 운정 자이는 GTX-A 운정역으로부터 700m 반경, 도보 10분 거리에 지어지는 단지입니다. 이 단지를 관심 있게 봐야 하는 이유의 처음부터 끝이 모두 이 GTX-A라고 해도 과언이 아닌데요. GTX-A는 운정역을 시작으로 킨텍스역, 대곡역, 연신내역등을 거쳐 삼성역, 동탄으로 이어지는 노선으로 현재 2028년 개통을 목표로 공사 중입니다. 이 열차를 이용한다면 삼성에서 운정까지 단 25분, 편도 요금은 2021년 말 기준 4,600원 예상됩니다.

 

(1) GTX-A 요금

GTX-A 실시계약 상 2021년 편도 요금은 4,600원이었습니다. 그러나 최근 가팔랐던 물가 상승률을 감안하여 왕복 요금이 9,200원이 아닌 10,000원을 넘길 것이라는 예상이 있어 너무 비싼 요금이 아니냐는 우려가 있습니다. 기존 광역 버스 요금이 이미 편도 3,000원에서 4,000원인 점을 고려할 때 단 24분 만에 강남역까지 닿을 수 있는 열차 요금으로는 그렇게 비싸지 않다는 의견도 있습니다.

 

(2) GTX-A 운행간격

평소에 자주 이용할 수 있는 열차인지 여부도 매우 중요하겠지요. 극악의 운행 간격으로 악명이 높은 경의 중앙선 같은 경우, 강북을 동서로 가로지르는 훌륭한 노선이지만 너무 띄엄띄엄 오는 열차로 인해서 교통수단으로써의 매력을 많이 잃어버린 상태입니다. GTX-A는 운정~삼성 구간은 출퇴근 시 약 6분 간격, 평시 약 10분 간격으로 열차를 운행할 예정이라고 합니다.

 

(3) 수송능력(수송인원)

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8량 1편성씩 20 편성이 운영되며 수송능력은 1편 성당 1,090명입니다. 8개 칸이 하나의 열차로 총 20개의 열차가 노선을 왕복하며 한 열차당 1,090명을 태울 수 있다는 뜻입니다. 130% 수송 시 1 편성에 1,294명이 탑승할 수 있습니다. 최근 현대로템에서 제작하여 출고된 GTX-A 차량의 시범 공개 영상을 보니 "고속철도의 성능에 도시철도의 수송능력을 합쳐놓은" 느낌이라고 합니다. 

 

(4) 개통 계획

현재 GTX-A노선 공정을 살펴보면, 전체 노선 중 삼성~동탄 구간의 터널 관통 작업이 2022년 12월에 100% 완료되었습니다. 터널 관통 이후 구간 개통 예정 연도는 2024년 상반기입니다. 삼성~동탄 구간은 재정사업 구간으로 진행하였고, 운정~삼성 구간은 민자사업구간이라고 합니다. 

• 2024년 수서~동탄 구간 개통
• 2024년 파주~서울역 구간 개통
• 2028년 파주~동탄 구간 개통

 

3. 주변 시세

운정신도시 아이파크가 2020년 초 5억 이하에서 거래되었으나 GTX착공 호재 및 부동산 상승장에 힘입어 2021년 9억 7천에 거래되었으며, 현재는 2022년 12월 6억 초반에 거래되었습니다. 현재 매물은 6억 중반대가 가장 최저가입니다. 운정신도시센트럴푸르지오는 2021년 하반기 9억에 거래되었으며 현재는 5억 후반대의 매물이 최저가입니다. 힐스테이트 운정은 현재 6억까지 매물이 나와 있습니다. 

 

위 3대장 중에서는 GTX가 300m 거리로 가장 가깝고 동패초등학교를 품고 있는 [운정 신도시 아이파크]가 가장 시세 분출도 잘 되었고 현재도 가장 높은 가격을 형성하고 있습니다. 운정신도시센트럴푸르지오와 힐스테이트 운정은 엎치락뒤치락하는 분위기입니다. 

 

예상분양가

운정신도시는 택지지구이기 때문에 재개발, 재건축 사업에 비해서 저렴한 분양가로 제공될 것으로 생각됩니다. 84 제곱을 기준으로 5억 후반대의 분양가를 예상하고 있다고 합니다.

 

4. 간단 요약

• GTX-A 최대수혜자 파주, 그 중심의 운정, 그 중심의 [파주 운정 자이]
• 삼성까지 25분이면 왠만한 서울보다 낫다
• 현재 운정 3대장 84 타입 급매물 기준 시세는 7억 선 형성. 5억 선 분양가는 매력적이다.

 

지금까지 파주 운정 신도시의 첫 자이 아파트, 파주 운정 자이 분양에 대해서 간단하게 알아보았습니다. 주변 정주여건과 교통여건이 너무 좋기 때문에 제가 파주 생활권이라면 꼭 관심을 가져봐야 하는 단지라고 생각합니다. 지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.