성북구 래미안 길음 센터피스 입지 분석, 시세 현황 및 나의 생각

성북구 래미안 길음 센터피스 입지 분석, 시세 현황 및 나의 생각

 

안녕하세요. 오늘은 성북구 현 대장아파트 중 하나인 [래미안 길음 센터피스] 아파트에 대하여 정리해 보겠습니다. 현재 성북구에 거주하고 있어 오다가다 자주 보았던 아파트인데 이렇게 정보를 찾아보는 것은 처음인 것 같습니다. 호갱노노나 아실과 같은 부동산 정보 어플에서 성북구 검색 1위로, 투자자 또는 수요자들의 관심이 높은 단지입니다.

 

성북구 아파트 조회수 순위

 

저도 길음 센터피스 쪽을 걸어본 적이 있는데요, 당시에는 롯데 캐슬 클라시아가 공사중이어서 다소 어수선한 분위기가 있기는 했지만 4호선 미아사거리 초 역세권에 지은 신축 아파트라는 점에서 정말 좋다고 생각했습니다. 특히 백화점이 가까이 있고 이미 오래전부터 뉴타운이 형성된 곳이기 때문에 생활 편의시설이 많이 갖추어진 점이 좋았습니다. 다만 약간 아쉬웠던 점은 동간 간격이 좁아서 조금 답답해 보였습니다.

1. 기본정보

주소 서울시 성북구 길음동 1288

준공년월 2019년 2월(4년 차)

세대수 총 2,352세대

동수  총 24개 동

난방방식 개별난방(도시가스)

시공사 래미안

용적률 299% 건폐율 21%

2. 매매가 현황(국평 기준)

매매가 추이

래미안 길음 센터피스는 2022년 3월 이후 약 1년간 매물 거래가 없는 상태입니다. 마지막 거래는 중층 물건이 14억 6천에 거래되었습니다. 최고가는 1년 전인 2021년 8월 중층물건으로 16억 4,700에 거래되었습니다.

- 최고가 : 16억 4,700 (2021.9.)

- 최근 실거래가 : 14억 6천 (2022.3.)

- 최근 등록 매물 : 13억 2천~5천 (2023.1.)

매매가의 등락폭은 실거래 기준으로 2억이며, -12% 수준입니다.

최근 거래를 위해 올라온 매물은 13억 2천까지 나와 있습니다. 본 매물 기준으로는 등락폭이 3억입니다. (-18%)

 

2022년 준공된 롯데 캐슬 클라시아는 동일평수 고층이 15억 5천이 최저가입니다. 

 

3. 전세가 현황

커뮤니티 조식

전세가 최고가는 2022년 4월 11억입니다. 2023년 1월 최근 7억 3천만 원에 거래되었습니다.

11억 이전에도 8억 5천(2021.11.), 9억 등의 매물이 있었던 것으로 보아 11억 도 정상 거래 매물로 보이는데요,

최근 고금리의 영향으로 전세가의 등락폭이 매우 컸던 것 같네요.

 

전세 매물은 6억 9천이 최저가입니다. 바로 옆 롯데 캐슬 클라시아는 7억 2천 정도로 크게 다르지 않으나 신축이기 때문에 조금 더 비싼 수준으로 형성된 것 같습니다.

 

거래 현황을 보다 보니 3억대의 매우 저렴한 전세물건들을 볼 수 있었는데, 이는 sh공사에서 관리하는 임대물건이라고 하더라고요. 실제 시장가와는 특성이 달라 가격의 괴리가 있으니 자료를 참조하실 때 주의하시기 바랍니다.

 

4. 전세가율

아파트 경관

2019년에 준공된 아파트이기 때문에 장기 시계열로 전세가와 매매가의 현황을 확인하기는 어렵습니다. 

2020년 경의 전세가는 7억~9억 선으로 평균 8억 수준으로 가정할 때 2020년의 전세가율은 약 57%입니다.

(당시 매매가는 13억~15억 선이었습니다.)

 

2021년 경에는 매매가가 가파르게 오름으로써 전세가율이 더 낮아졌습니다. 최근에는 매매가 시세도 하락했지만 그에 비해 전세 시세가 더 크게 하락하면서 전세가율도 준공 이후 최저점 수준입니다.

 

전세가율 추이(얼추 계산한 것으로 정확하지 않음)

• 2020년 전세가율 : 57%(8억/14억)
• 2021년 전세가율 : 53%(8.5억/16억)
• 2022년 전세가율 : 52%(9억/14.5억)
• 2023년 현재 : 51%(7억/13.5억)

* 참고 현재 길음 롯데캐슬 클라시아 전세가율 : 46%(7.2억/15.5억)

 

5. 입지

야간 조명

학군

초등학교는 송천초등학교, 미아초등학교, 숭곡초등학교를 보내거나(공립) 사립초등학교를 보내는 비율이 높다고 합니다. 영훈초, 성신초, 동북초, 한신초, 광운초, 우촌초, 매원초 등이 성북구에 위치하여 셔틀버스가 온다고 합니다.

교통

4호선 미아사거리역 또는 길음역이 도보권입니다. 미아사거리역에 동북선이 신설되면서 강남역 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 다만 차량을 이용할 경우 미아사거리 부근은 상습 정체구간입니다.

편의시설

커뮤니티 헬스클럽

현대백화점, 롯데백화점, 이마트, CGV가 도보권에 있습니다. 북서울 꿈의 숲은 차량을 이용하여야 합니다. 2,400세대의 대단지로 조식 서비스가 제공되며 헬스장, 골프시설 등 커뮤니티가 발달되어 있습니다. 

성북 길빛도서관이 있어 자료를 빌리기에 편리합니다.

 

길음 센터피스는 4호선을 타고 통근이 용이한 직장인 가족이 거주하기에 좋은 입지라고 생각이 됩니다. 또한 신축 아파트답게 각종 커뮤니티와 생활 편의시설이 잘 깔려 있다는 점도 장점입니다. 미아사거리 역 주변도 전통적인 역세권이기에 다소 어수선한 면이 있다는 점은 아쉬운 부분입니다.

 

간단 요약

• 길음 래미안 센터피스는 현재 성북구의 대장 아파트이다(관심도 1위)
• 신축 아파트이며 초 역세권에 위치한 2,400세대의 단지이다.
• 현재 전세가와 매매가 모두 조정받고 있다.

 

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지금까지 성북구 대장 아파트인 래미안 길음 센터피스에 대해서 알아보았습니다.  

 

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