[뚜비네] 성북구 장위 자이 레디언트(장위 4구역) 입지 분석

성북구 장위 자이 레디언트(장위 4구역) 입지 분석

안녕하세요. 관심 아파트의 입지 분석과 시세 현황을 기록하는 뚜비네입니다. 오늘은 성북구의 기대주인 성북구 '장위 자이 레디언트'(장위 4구역) 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 장위 자이 레디언트는 장위 뉴타운에서도 6호선 돌곶이역 역세권에 위치하여 장위 뉴타운의 '대장 입지'로 손꼽히는 곳입니다.

장위 자이

1. 기본정보

주소 서울 성북구 장위동
준공년월 2025년 3월(예정)
세대수 2,840세대
시공사 GS 건설

2. 일반 분양가

• 49제곱 6억 8,200~6억 9,430
• 59 제곱 7억 5940만~7억 9840만 원
• 72 제곱 8억 9910만 원
• 84 제곱 9억 3130만~10억 2350만 원
• 94 제곱 11억 9830만 원

장위 자이 조감도

3. 계약 현황

장위 자이 레디언트는 59.6%의 계약률로 일반 분양을 마쳤습니다. 최근 급랭한 부동산 청약시장의 분위기 속에서 나름 선방했다는 평가를 받고 있는데요. 남은 537 가구는 무순위 청약에 돌입했습니다.

현재는 무순위 청약이 접수 중입니다. 대상자는 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원 중 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자입니다. 정부는 무순위 청약 거주지 제한을 폐지할 예정이었으나 당장 적용시점이 미뤄지면서 장위 4 구역은 우선 서울시 거주자에게만 무순위 청약 자격을 부여하였습니다.

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4. 입지 분석

장위뉴타운

장위 4구역은 장위뉴타운에서도 가장 남쪽에 위치해 있습니다. 6호선 돌곶이역 초 역세권이며, 동쪽으로는 장위 6 구역(라디우스 파크 푸르지오)을, 위쪽으로는 아직 비개발 상태이지만 장위 8 구역이 있습니다.

장위 6 구역은 2023년 내 일반 분양 예정이며, 장위 8 구역은 최근 공공 재개발 설명회를 개최하였습니다. 아마 조만간 지구지정 신청이 될 것으로 기대됩니다. 장위 6 구역과 장위 8 구역이 모두 개발된 이후에는 장위 4 구역은 노후 주거지와 분리되며, 장위뉴타운 자체도 뉴타운으로서의 퍼즐이 맞춰지게 되는 셈이지요.

현재 장위뉴타운을 임장가게 되면 이미 입주한 구역(래미안 퍼스트하이, 포레카운티 등)과 입주를 앞두고 있는 구역(4 구역, 6 구역, 10 구역) 그리고 구역 지정을 앞둔 구역(8 구역, 9 구역) 등이 혼재되어 아직 어수선한 분위기입니다. 그러나 4 구역에 입주하는 데 까지도 아직 2년이라는 시간이 남았으며 생활하다 보면 차례대로 도시가 정비되어 가는 과정을 목도할 수 있을 것으로 생각됩니다.

장위8구역 이미지(공공재개발 사업 주민설명회)

간단 요약 : 완성되어 가는 장위 뉴타운의 대장주

• 장위뉴타운은 북측(1,5,7,2 구역)에 비해 남측은 아직 완성되지 않은 상태이다
• 4 구역을 기점으로 6, 10 구역, 8, 9 구역도 입주하여 장위동 동측이 차츰 변모할 예정이다
• 동북선 개통, 광운대 역세권 사업 등을 통해 정주여건이 개선될 예정으로 충분히 좋은 거주지가 될 것이다

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지금까지 '장위 자이 레디언트'에 대해 알아보았습니다.

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