파주 운정 공공분양주택 분양가, 입주자 모집 분석

파주 운정 공공분양주택 분양가 및 입주자 모집 공고 뜯어보기 모집 분석(위치, 공급대상, 일정, 유의사항)

 

파주운정3지구 분양공고 분석

 

파주 운정지구에서 분양하는 공공분양주택(아파트) A16 블록에 대한 안내 사항을 아래와 같이 전달드립니다. 파주시 목동동에 위치하는 주택이며, 주변이 이미 아파트(공동주택)로 둘러싸여 정주요건은 좋을 것으로 생각되네요.

 

<모집공고 기본 정보>

• 제목 : 파주 운정 3 A16BL 공공분양주택 입주자 모집공고
• 단지명 : 파주 운정 3 A16BL
• 세대수 : 1,498세대
• 위치 : 경기도 파주시 목동동 산 34
• 공급유형 : 공공분양
• 공급기관 : LH
• 주택유형 : 아파트
• 분양가 : 3억(59형) ~ 4억 2천(84형)
• 모집공고일 : 2022년 1월 28일 (현재 모집 중)

 

이하에서는 주택의 위치나 모집 요강을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

주택의 위치

 

주택의 위치인 파주시 목동동 부지는 현재 건축공사 중입니다. 맞은편에는 LH산내 아파트, 힐스테이트 운정, 센트럴 리움 아파트 등 모두 아파트로 이루어져 있습니다. 파주의 대장 아파트라는 힐. 센. 아.(힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴 푸르지오, 운정신도시 아이파크)와 대로를 두고 바로 인접해있습니다. 이 지역은 향후 GTX(수도권 광역급행철도)가 개설될 예정으로, 개통 이후에는 화성 동탄까지 급행으로 이어지는 노선이 운영되어 교통 만족도가 매우 높을 것 같아요.

 

부지 전경 및 맞은편 신내아파트

 

 

파주 목동동의 위치. GTX 노선이 지근거리에 있습니다.

 

 

공급 정보

공급면적

공급되는 주택의 면적은 전용 59제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터로 나누어집니다. 총 합하여 1,498세대의 대규모 공급입니다. 나누어보면 59제곱미터의 공급량이 1,080세대로 가장 많고, 74제곱미터는 142세대, 84제곱미터는 276세대를 모집하고 있습니다.

 

공급대상

공급되는 대상은 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다. 특별공급 세대 수가 모든 평형 면적에서 훨씬 많은데요, 59제곱미터의 경우에는 일반공급 165세대를 제외한 915세대가 특별공급 대상입니다. 약 85%의 수치입니다. 74제곱미터 역시 122세대는 특별공급, 나머지 22세대만 일반공급으로 이루어집니다. 84제곱미터는 42세대만 일반공급이고, 234세대는 특별공급입니다. 모두 합하여 약 21%는 일반공급, 나머지 79%는 특별공급입니다.

 

본 주택은 30% 파주시 1년 이상 거주자, 20%는 파주시 외 경기도에 6개월 이상 거주자, 50%는 서울시, 인천시, 경기도(6개월 미만 거주자) 거주자에게 공급됩니다. 

 

본 주택은 무주택세대 구성원 중 1인만 신청할 수 있으며, 무주택세대란 공급 신청자 본인, 본인의 배우자 등 하나의 세대를 구성하고 있는 집단을 의미합니다. 무주택이란 주택, 입주권, 분양권 모두를 포함합니다. 분양권의 공유지분 소유자 역시 유주택으로 간주됩니다.

 

분양가, 밸류에이션

59형의 경우 평면도에 따라 A형, B형, C형으로 나뉘며 약간의 차이는 있습니다만 3억 선에서 분양합니다. 74형은 3억 7천4백만 원, 84형은 4억 2천1백만 원입니다. 그러나 층수별로 약간씩 금액이 다르며, 1층~4층까지가 5층 이상의 세대보다 저렴하게 공급됩니다. 또한 별도 발코니 확장비용으로 세대 당 6백~7백만 원의 확장비용을 추가 분담하여야 합니다. (발코니 확장은 선택 사항이 아닙니다)

 

주변 시세를 보면 파주운정힐스테이트가 전용59가 6억 2천, 84가 8억 9천에 거래되었습니다. 2006년 입주한 우남 퍼스트빌 아파트는 전용 100제곱미터가 2021년 11월 6억 3천에 거래되었습니다. 공급되는 A16블록이 우남과는 15년 이상 연식의 차이가 나는 아파트임을 고려하고, 파주 운정힐스테이트보다는 브랜드가 떨어짐을 고려하더라도 분양만 받는다면 3억 정도의 차익이 발생하는 것으로 생각됩니다.

 

파주 우남 퍼스트빌(2006년식)

납부방법

당첨 이후 계약자는 입주 시까지 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 30%를 분할하여 납부하여야 하며, 융자금 약 20%는 입주 이후 분할 상환하는 조건입니다. 공급 정보를 도식화하면 아래와 같습니다.

 

타입	모집계	특별공급	일반공급	공급금액	계약금	중도금	잔금	융자금
59A	531	450	81	307,050,000	공급액의 10%	공급액의 40%	98,525,000	55,000,000
59B	289	247	42	304,290,000			97,145,000	55,000,000
59C	269	227	42	300,680,000			95,340,000	55,000,000
74	142	120	22	373,940,000			111,970,000	75,000,000
84	276	234	42	421,410,000			135,705,000	75,000,000

 

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입주자 대상 요건

 

특별공급

특별공급에는 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부부 부양 4가지의 신청유형이 있습니다. 각 신청유형별로 자산요건과 소득요건이 있어 이것을 충족하여야 합니다. 다자녀가구와 신혼부부는 세대주일 필요는 없느냐, 노부부 부양과 생애최초의 경우에는 세대주 만이 신청할 수 있습니다. 또한, 특별공급을 신청하기 위해서는 유형에 관계없이 입주자저축이 필요합니다.

 

일반공급

1순위 일반공급은 세대주여야 하나, 2순위에서는 세대주일 필요는 없습니다. 1순위 및 2순위 모두 59형 신청 시에는 자산요건과 소득요건을 구비하여야 하나, 59형 이상(74, 84)의 경우에는 자산/소득요건을 충족할 필요가 없습니다.

 

자산기준

• 부동산(건물+토지) : 215,500천 원 이하
• 자동차 : 34,980,000원 이하

소득기준

소득에는 상시근로소득(3개월 이상 계속 고용), 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리 소득, 사업소득, 재산소득(임대, 이자) 등이 모두 포함됩니다.

	구분	3인 이하의 경우
일반공급(60제곱미터 이하), 생애최초 우선공급자 신혼부부 우선공급자(외벌이)	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100%	6,030,160원
다자녀가구 노부부부양 신혼부부 우선공급자 중 맞벌이	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 120%	7,236,192원
생애최초 잔여공급자 신혼부부 잔여공급자 중 외벌이	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 130%	7,839,208원
신혼부부 잔여공급자 중 맞벌이	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 140%	8,442,224원
가점	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 80%	4,824,128원원

 

 

일정

가. 신청 일정

공급을 위한 신청 일정은 3일간 진행됩니다. 특별공급은 2월 16일 10시부터 오후 5시까지 진행됩니다. 일반공급은 1순위의 경우 2월 17일 오전 10시부터 오후 5시까지, 2순위는 2월 18일 오전 10시부터 오후 5시까지 진행됩니다. 1순위 신청 결과 특별공급 잔여물량과 일반공급 물량을 합산한 물량의 400%를 초과한 신청이 접수되었을 경우에는 2순위 접수를 진행하지 않습니다.

 

나. 계약 일정

당첨자 발표는 약 2주 이후인 2022년 3월 3일 일괄 발표될 예정입니다. 발표 이후 3월 7일부터 15일까지 현장(주택 전시관)에서 서류를 접수하며, 5월 2일~3일 간 주택 내 발코니 확장 등 선택품목 결정을 합니다. 계약은 5월 9일~10일 또는 현장에서는 5월 12일~13일 간 진행되니 당첨 이후에도 약 2달 간의 시간이 있는 셈입니다.

 

• 공고 : 1월 18일
• 접수 : 2월 16일 ~ 2월 18일
• 발표 : 3월 3일
• 서류 접수 : 3월 7일 ~ 3월 15일
• 선택품목 결정 : 5월 2일 ~ 5월 3일
• 계약 : 5월 9일 ~ 5월 13일

 

유의사항

 

• 파주시는 현재 청약과열지역으로, 본 주택에 당첨되는 경우 당첨자는 당첨자 발표일로부터 10년 간의 재당첨 제한 및 6년 간의 전매제한 의무, 입주 가능일로부터 3년 간의 거주의무가 부과됩니다. 거주의무 대상자가 부득이한 사유 없이 거주하지 않는 경우 LH공사에 매입을 신청하여야 합니다.
• 붙박이장, 쿡탑, 현관 중문, 입식 화장대, 드레스룸 붙박이장 등은 유상 옵션으로, 계약 전 선택하여야 합니다. 아일랜드 식탁, 인덕션, 룸 카펫, 냉장고 장 등 역시 선택할 수 있는 품목입니다.
• 자세한 사항은 마이홈 포털 내 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

 

 

지금까지 파주 운정 3 지구 A16블록의 분양가 및 입주자 모집 요강을 살펴보았습니다, 파주 내 핵심 입지의 1,400세대의 대단지 아파트 분양이네요. 잘 준비하셔서 꼭 당첨되시기를 바랍니다.