역세권 청년주택이란? 입주요건 입주공고 확인하는 법

역세권 청년 주택이란? 입주요건 입주공고 확인하는 법

 

 

서울시는 [역세권 청년 주택 제도]를 운영 중입니다. 20~30대의 청년을 위한 주거 안정 정책의 일환으로, 행복주택과 목적을 같이 한다고 볼 수 있겠습니다. 이하에서는 역세권 청년 주택의 개념과 입주요건, 최근 입주공고 등을 알아봅니다.

 

1. 역세권 청년 주택

 

역세권 청년 주택이란 주변 시세 대비 30~95%라는 저렴한 가격으로 청년들이 입주할 수 있도록 공급하는 주택을 말합니다. 특히 경우에 따라 보증금의 50%, 최대 6,000만 원까지는 무이자로 시에서 지원해주기 때문에, 자본이 넉넉지 않은 청년들에게는 큰 혜택이 될 수 있겠습니다

보증금	지원비율	지원한도
1억원 초과	보증금의 30%	청년 : 4,500만원 신혼부부 : 6,000만원
1억원 이하	보증금의 50%

 

(1) 계약관리 및 소유권

역세권 청년 주택의 소유권은 서울시에 있으며(서울시로 소유권 이전 등기됨), 임대 관리 업무는 서울 주택도시공사(SH)가 계약, 수납, 재공급 등을 서울시로부터 위탁받아 수행합니다. 청년 주택은 분양 전환되지 않습니다.

 

(2) 공급면적

공급되는 주택은 59제곱미터 이하입니다. 최근 강서구 등촌동 '엘크루'는 15m 2와 30m 2가 각각 모집 중이며, 구의동은 32m 2가 모집 공고 중입니다. 용산구 원효로의 경우 29m 2를 셰어 하는 형태도 나오고 있습니다. 화곡동의 '포르투나 블루'는 42제곱미터가 모집 공고 중입니다.

 

(3) 임대료

임대료는 임대보증금과 월 임대료로 구분됩니다. 임대료의 경우 자격유형(대학생, 청년, 신혼부부)에 따라 조금 달라지는데 일반적으로 대학생보다 청년이 10% 정도 높은 보증금을 부담하게 되며 월 임대료 역시 마찬가지입니다. 예컨대, 최근 모집 공고 중인 강남구 논현동의 청년 임대주택의 경우 17제곱미터에 대학생은 3,520만 원, 청년은 3,700만 원을 납부하게 됩니다. 월 임대료는 대학생은 12만 3천 원, 청년은 13만 원입니다.

 

임대료와 임대보증금은 상호 전환이 가능합니다. 즉 임대보증금을 부담할 목돈이 없는 경우 임대료를 높이는 방향으로 변경할 수 있으며 반대로 임대료를 줄이고 임대보증금을 높일 수 있습니다. 그러나 100% 전환은 불가능하며 각 50% 한도까지 전환이 가능합니다.

 

(4) 계약기간

계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망한다면, 관련 기준을 지속 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 갱신이 가능하며, 최대 거주기간은 대학생/청년 계층은 6년, 신혼부부는 무자녀의 경우 6년, 자녀 1명 이상의 경우 10년입니다.

 

 

2. 입주 대상 요건

 

입주대상은 모집공고일 기준 만 19세~39세의 대학생, 청년, 신혼부부입니다. 공통적인 요건으로는 무주택자여야 하며, 차량 미운행 및 미소유자여야 합니다. 이 요건을 위반할 시에는 당첨 취소, 계약 해지 및 퇴거 조치됩니다. 또한 외국인은 신청할 수 없습니다.

 

(1) 차량

차량 미소유자여야 합니다. 단, 장애인 사용 자동차(본인 사용)와 생업용 자동차(화물운반을 소득활동으로 하는 경우, 전기공이나 인테리어 기술자처럼 도구를 싣고 소득활동을 하는 경우), 보호자 동반이 필요한 6세 미만의 영유아를 둔 경우, 택배/배달 등을 위한 이륜자동차의 경우에는 자동차 가액이 3,500만 원 이하인 한도에서 보유가 가능합니다.

 

(2) 소득요건

현재 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득금액의 기준은 아래와 같습니다.

 

(3) 우대요건 등

• 소득요건이 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 세대가 있다면 그 세대에게 먼저 공급하고, 그 이후 110%, 120%에게 순차적으로 공급함
• 해당 자치구에 거주하는 거주민을 1순위로, 그다음 해당 자치구 외 서울시 거주민을 2순위로, 서울시 외 거주민을 3순위로 공급함
• 위 우대요건은 소득요건 > 거주요건 > 추첨 순으로 적용됨

 

(4) 계층별 요건

가. 대학생 계층(대학생 또는 취업준비생) : 아래 요건을 모두 갖출 것

• 대학생 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기 입학 또는 복학예정인 자, 졸업 유예자
• 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업 또는 중퇴한 지 2년 이내인 자
• 혼인 중이 아닌 자
• 신청자 본인의 총 자산가액 합산 기준이 7,200만 원 이하인 자
• 신청자 본인 및 부모의 월평균 소득의 합계가 전년도 도시근로자 가구원수 별 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 자

나. 청년 : 아래 요건을 모두 갖출 것

• 혼인 중이 아닌 자
• 해당 세대가 보유한 자산 합산이 2억 5,400만 원 이하인 자
• 해당 세대의 월평균 소득의 합계가 전년도 도시근로자 가구원수 별 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 자

다. 신혼부부 계층(신혼부부 또는 예비 신혼부부) : 아래 요건을 모두 갖출 것

• 혼인 중이거나 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자
• 혼인 기간이 7년 이내인 자
• 해당 세대의 월평균 소득의 합계가 전년도 도시근로자 가구원수 별 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 자
• 혼인으로 구성될 세대 구성원 모두 무주택자인 자

 

3. 청약 절차

 

청약은 입주자 모집공고 숙지 후 청약신청 접수, 서류심사 대상자 발표, 대상자 소득 및 자산 조회, 소득 자산의 소명을 거쳐 당첨자 발표, 계약 체결을 하게 됩니다. 이 기간은 약 4~5개월 정도 소요됩니다.

 

최근 청약은 코로나 19 감염 확산을 막기 위하여, 서울 주택도시공사 인터넷 청약시스템을 활용한 컴퓨터와 스마트폰을 이용한 인터넷 접수만 가능합니다. 

☞ 청약사이트 바로가기

 

4. 입주 계획(2022년 이후)

 

서울시 주택공급 부서에 따른 2022년 역세권 청년 주택 공급계획은 아래와 같습니다. 사업 주체는 개인이 건축하는 경우도 있습니다. 반면에 남영역의 775세대 역세권 청년 주택은 롯데건설이 짓습니다. 또 강동구 성내동의 900세대의 주택은 이지스 자산 운용이라는 부동산 투자개발사가 사업주체입니다. 이렇듯 사업주체는 다양합니다.

 

현재까지는 2022년 사업계획까지만 공식 홈페이지에 리스팅이 된 상태입니다. 그러나 2022년 이후에도 지속적으로 청년 주택 공급계획이 잡혀 있습니다. 한 예로 이지스 자산운용은 용산구 원효로 3가의 1만 6천 제곱미터의 필지를 청년 주택 974가구, 공공주택 641가구를 포함한 주택으로 개발할 예정이며, 준공 시점은 2025년 경이라고 합니다. 

 

	공공임대물량(*청년주택)	민간임대물량	입주예정일
송파구 잠실새내역	88	210	2022
도봉구 솔밭공원역	48	205	2022
용산구 남영역	296	479	2022
강남구 신논현역	86	259	2022
강남구 선릉역	82	217	2022
동대문구 장한평역	23	163	2022
강남구 선정릉역	38	260	2022
관악구 서울대입구역	31	170
강동구 천호역	264	636	2022
동대문구 회기역	80	602	2022
서대문구 가좌역	15	109	2022
영등포구 신길역	34	129	2022
서초구 양재역	90	289	2022
영등포구 영등포구청역	-		2022
군자역	-		2022
불광역	-		2022
동묘앞역	-		2022
선릉역	-		2022
구로디지털단지역	-		2022

 

 

◆ 역세권 청년 주택 외 행복주택에 대해 궁금하다면 ☞ 행복주택 알아보기

 

 

이상으로 역세권 청년 임대주택에 대하여 알아보았습니다. 각 입주 공고문마다 요건이 상이할 수도 있기 때문에, 구체적인 사항은 역세권 청년 주택 입주자 모집공고를 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.