도시정비사업 알아보기 시리즈 - 부곡 재건축·재개발 구역
안녕하세요. 오늘은 의왕시에 소재하고 있는 부곡 가·다(재개발·재건축)구역에 대해 알아보려고 합니다.
1. 상대적으로 소외된 의왕 부곡 재개발지역
의왕시는 의외로 넓은 지역입니다. 이 중에서 사람들은 GTX-C, 월곶-판교선, 인덕원-동탄선이 예정된 인덕원 일대와 평촌과 인접하고 서울접근성이 상대적으로 좋은 오전동·고천동 일원의 대규모 재개발 사업장에 많은 관심을 가지고 있습니다.
오늘 살펴볼 '부곡' 일대는 GTX-C가 정차(의왕역)하는 대형호재를 지니고 있음에도, 일부구역(나·라)의 해제와 최근 분양이 활발한 오전·고천 재개발 및 수원 등에 선호도가 밀리면서 상대적으로 주목을 덜 받고 있다는 생각이 듭니다.
https://news.mtn.co.kr/news-detail/2023110213061694155
국토부, GTX-C 착공 기반 마련에 속도…“연내 첫 삽 뜬다”
국토교통부와 국가철도공단이 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 착공 기반 마련 절차에 착수했다. GTX-C 착공 예정 시점은 올해 말로, 국토부와 현대건설 컨소시엄은 지난 8월 실시협
news.mtn.co.kr
올해가 한달도 안남았는데... 과연 어떻게 될까요?
2. 부곡 가, 다구역 도시정비사업 개요
(1) 부곡 가 구역(재개발) 개요 및 진행단계
- 이주 진행 중, 1,719세대, SK뷰
(사진출처 : 한국주택경제신문)
(2) 부곡 다 구역(재건축) 개요 및 진행단계
- 건축심의, 1,500세대, 대우건설(푸르지오), 현대산업개발(I-Park)
(사진출처 : 부곡 다 재건축조합)
3. 의왕역 인근 개발계획(무궁무진한 가능성)
(사진 출처 : 아실)
다른 GTX 정차역들과 비교해서 의왕역 인근을 가보게 되면 ‘대체 여기 왜 정차하지?’라는 생각을 하게되는데 인근 개발계획에서 그 이유를 찾을 수 있습니다.
(1) 쾌적한 주거환경
우선 부곡 가구역과 인접하고 있는 의왕장안 도시개발지구는 거의 완성단계로 쾌적한 주거환경을 자랑하고 있습니다.
(2) 택지지구 조성
또한 인근에 의왕월암 도시개발사업이 진행되고 있어 대규모 공공주택지구가 들어설 예정이며, 여기에 그치지 않고 의왕역 반대편에는 의왕초평 민간임대주택지구 조성이 이루어지고 있습니다.
이정도 세대수만 해도 결코 적지 않다 할 것인데 아직 너무나 먼 미래의 일이지만 왕송호수를 둘러싼 의왕군포안산 3기 신도시가 예정되어 있어 약 41,000 세대 수가 들어설 예정입니다.
(3) 자연환경 : 왕송호수의 잠재력
위의 개발들이 진행됨에 따라 왕송호수의 모습도 지금과는 많이 달라지지 않을까 예상해봅니다. 지금도 레일바이크, 스카이레일 등 너무 즐길 거리가 많지만 향후 백운호수나 광교 호수공원처럼 새로운 도시개발사업과 함께 멋지게 새단장하게 될 수도 있지않을까 조심스레 생각해봅니다.
4. 직주 근접형 택지지구
부곡 가구역 바로 북쪽에는 현대자동차 의왕연구센터와 현대로템 본사가 자리하고 있습니다. 그 위로는 의왕테크노파크를 조성 중에 있으며 현재 수많은 지식산업센터 건물이 올라가고 있는 것을 확인하실 수 있습니다.
지적도를 확인하게 되면 의왕역을 중심으로 넓은 면적의 준공업지역·일반공업지역을 확인하실 수 있습니다.
현장을 가보면 공장보다는 지식산업센터 형태의 건물들이 대부분을 차지하고 있어 가산디지털단지 또는 평촌스마트스퀘어와 같은 느낌을 줍니다.
(사진 출처 : 네이버지도)
광교나 동탄, 평택처럼 자족도시기능을 충족할만큼의 많은 기업이 입주해 있다고 할 수는 없지만 적지 않은 수의 기업이 현재 입주 중에 있고 GTX C가 가시화된다면 강남권으로의 출퇴근이 매우 용이해지기 때문에 요즘 트랜드인 직주근접을 충족할 수 있을 것으로 기대됩니다.
5. 결론
부곡 가·다구역은 의왕역 역세권 단지들로 위의 개발계획이 모두 완성되고 나면 그 정점에 서 있을 단지들로 예상됩니다. 그와 함께 시세가 받쳐준다면 해제된 구역들도 새로이 개발을 추진하면서 지금의 어수선한 의왕역 일대의 모습이 많이 정비되지 않을까 싶네요.
https://www.sedaily.com/NewsView/29X2W0ZLJG
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정비구역 15곳 중 6곳이 일몰제 등으로 대거 해제되며 ‘반쪽짜리 뉴타운’ 논란이 일었던 서울 성북구 장위뉴타운 개발이 다시 ...
www.sedaily.com
(서울 성북구 장위뉴타운 해제 8,9구역 재개발 재추진 기사)
현재 인근 신축들 가격들과 입지·환경 등을 종합적으로 비교하여 적당한 안전마진이 있다고 생각될 경우 투자를 고려하시면 좋겠습니다.
‘부동산 투자는 기다림에 대한 위자료’이다
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