용산 롯데캐슬 센터포레 임장기

환골탈태, 천지개벽의 용산

 

용산구는 한남 재개발 및 이촌동 재건축 및 리모델링 사업 추진 등 정비사업이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 서울의 정중앙에 위치하고 있으며, 용산 정비창 개발, 용산민족공원 조성 등과 같은 큰 개발사업들이 모두 나열할 수 없을 정도로 많이 진행되고 있어 추후 강남을 뛰어넘을 가능성이 있는 유일한 곳으로 거론되고 있을 정도죠.

 

용산역 전경

 

그러나 용산구의 대다수의 개발계획들은 용산역 동쪽 위주로 추진되고 있어 철길 서쪽라인은 상대적으로 소외된 느낌입니다. 서쪽에도 산호아파트 재건축, 청파 1·2 구역등이 추진되고 있으나, 아직 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상되어 당분간 신축공급이 없을 예정입니다.

 

그래서 오늘은 용산역 서쪽의 몇 안 되는 신축 중 하나인 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’에 대해 알아보고자 합니다.

 

‘용산 롯데캐슬 센터포레’(이하 ‘용산 롯데캐슬’)는효창 5 구역을 재개발한 곳으로, 효창 3 구역을 재개발한 ‘효창파크푸르지오’(307세대),‘효창파크푸르지오’(307세대 효창 4 구역을 재개발한 ‘용산‘KCC스위첸’(199세대) 효창 6 구역을 재개발한 ‘용산데시앙포레’(384세대),‘용산데시앙포레’(384세대 신계 재개발구역을 재개발한 ‘용산‘ e 편한 세상’(867세대)와 더불어 인근의 많지 않은 아파트 단지 중 하나입니다.

인근 단지

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단지소개

 

1) 교통

 

용산 롯데캐슬은 효창공원 초역세권에 위치한 단지로 세대수는 총 478세대로 비교적 크지 않은 단지입니다. 효창공원 앞역은 경의중앙선과 6호선 더블역세권으로 교통여건이 우수하다 할 수 있습니다.

비록 경의중앙선은 악명 높은 배차간격으로 인해 좋지 못한 평가를 받는 노선이지만 강북의 9호선이라 할 수 있을 만큼 홍대입구, 공덕, 용산, 옥수, 왕십리, 청량리 등 강북의 주요 입지를 관통하는 노선입니다. 또한 6호선도 강남을 경유하지 않는다는 단점이 있으나 주요 환승역으로서 훌륭한 기능을 하고 있으며, 상대적으로 이용승객이 적은 편으로 쾌적한 지하철 이용을 할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

효창공원역

 

용산 센터포레는 단지 내 경사가 있어 정문부터 단차가 있습니다. 단지 내에도 엘리베이터가 설치되어 있을 만큼 경사도가 있는 편입니다. 사실 착공 시 조합원 입주권을 알아보러 근처 부동산까지 갔다가 생각보다 심한 경사도에 놀라 포기했었는데 지금 와서는 좀 후회가 되네요...

 

(용산이 이촌과 한강로와 같은 평지로 이루어져 있다고 생각하여 경사도에 놀랐다고 한 것이지 아현·한남뉴타운에 비하면 경사도가 오히려 없는 편이란 생각이 듭니다.)

용산 롯데캐슬 정문

 

2) 상권

 

단지 상가에는 스타벅스와 입점해 있습니다. 진정한 ‘스세권’인 건데요, 처음엔 작은 단지규모 때문에 단지 내 상가에 스타벅스가 왜 입점해 있는지 의문이 들었습니다. 그러나 인근의 스타벅스 매장 입점 현황을 찾아보고는 ‘입점할만하구나...’ 싶었습니다. 효창공원·원효로 일대가 노후주거 밀집지역이거나 신축빌라촌으로 스타벅스가 입점할만한 곳이 마땅치 않아 단지 내 상가에 입점한 것이 아닐까 추측해 봅니다.

 

이외에도 배스킨라빈스, 정관장 등이 입점하여 있으나 작은 규모의 상가로 인해 대형마트는 없고, 근거리에 롯데슈퍼 원효로점이 ‘용산 리첸시아’에 있습니다.

단지내 상가(스타벅스 등)

인근 스타벅스 현황

 

 

 

 

사실 상권은 1KM 내에 ‘용산 아이파크몰’이 있어 큰 불편함이 없으며 용산 용문시장 또한 500M 내에 있어 크게 불편함이 없을 것으로 생각됩니다.

 

3) 단지 내시설

 

용산 롯데캐슬 내에 국공립 어린이집이 위치하고 있어 학령기 이전 아이들 부모님이 선호할 것으로 생각되고 피트니스 센터도 운영 중에 있습니다. 아무래도 작은 단지규모로 인해 요즘 트렌드인 커뮤니티 시설 확충이 조금 부족한 것으로 느껴지지만 단지관리가 워낙 잘되어 있어 아쉬움을 달랠 수 있을 것으로 생각됩니다.

 

센터포레 어린이집 및 전경

 

4) 거주환경

 

경의중앙선 라인을 따라 가좌역(가재울 뉴타운)까지 이어지는 ‘경의선숲길’이 단지 길 건너 편길 건너편에 있으며, 김구선생의 묘역이 위치한 효창공원이 있어 도심 한복판 치고는 부족하지 않은 녹지공간을 확보하고 있다 생각됩니다.

 

경의선 숲길

센터포레 커뮤니티

 

다만 아쉬운 점은 역시 학군인데 이는 용산구 전역에 해당되는 문제라 특별히 해당단지의 단점은 아니란 생각이 듭니다. 개발계획이 이곳저곳에서 진행되는 만큼 소셜믹스가 심한 곳이 용산이라 학군문제가 해결되는 데에는 상당한 긴 세월이 소요될 것으로 생각됩니다.

 

마치며

 

사통팔달 교통의 요지 용산에 한강로 주상복합을 제외하고는 신축공급이 거의 없는 상황입니다. 희소한 신축이라는 장점에 주변 정비계획과 대형개발 호재 등이 넘쳐나는 충분히 매력적인 단지란 생각이 들었습니다.

 

이상으로 ‘용산 롯데캐슬 센터포레’에 대한 소개를 마치겠습니다. 감사합니다.