구리 수택E구역 분양정보 평면도 - 스노우볼 부동산

안녕하세요. 구리시 수택 E구역의 사업 현황 및 분양 정보에 대해서 한번 알아보겠습니다. 구리시는 최근 '별내선'이라고도 불리는 8호선 연장 개통이 가시화되면서 잠실 및 성남으로 환승 없이 바로 이동할 수 있게 되어 교통망의 획기적인 개선이 예상되는 지역입니다. 이 지역에서도 기존 경의중앙선과 8호선의 더블 역세권이 될 '구리역'에 지어질 수택 E구역에 실수요자 및 투자자들의 관심이 몰리고 있습니다.

1. 수택 E구역 기본정보

조감도

• 구역명 구리 수택 E구역
• 위치 구리시 수택동 496-6번지 일원
• 건축규모 3,050세대 (분양 2,896세대)
• 시공사 DL건설, GS건설, SK건설 컨소시엄 진행

 

2. 수택 E구역 재개발 사업 경과

• 2010년 12월 추진위원회 승인
• 2015년 3월 조합설립인가
• 2018년 12월 사업시행인가
• 2020년 6월 관리처분인가
• 2021년 5월 이주 개시
• 2023년 중반 일반분양 예정
• 2026년 하반기 준공 예정

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3. 수택 E구역 입지

수택e구역 위치

오늘 구리시를 잠시 다녀왔는데 구리역, 토평역, 구리도매시장역 일대 모두 이미 생활 인프라가 어느 정도 잘 갖추어져 있어 교통망이 들어옴으로써 입지의 가치가 수직 상승하겠다는 생각을 하였습니다. 호수공원이나 균질한 아파트 촌으로 잘 가꾸어져 있어 '구리의 강남'이라고 불리는 토평역 일대는 다만 당장 재건축이나 정비사업을 하기에는 시일이 걸릴 듯하고, 오히려 구리역 일대가 이런저런 정비사업이 가능해 보여 당분간 구리시에서는 토평역보다는 구리역 일대가 더욱 수요자들의 관심을 끌 것으로 생각되었습니다.

 

또한 8호선 구리역을 바로 이용할 수 있는 구리역 서쪽 라인(인창 어반포레, 인창 롯데캐슬)보다는 역 이용에 약간의 아쉬움은 있는 수택 E구역이지만 이미 입주한 구리역 한양수자인, 곧 입주할 구리역 힐스테이트와 함께 통일적인 주거 타운으로 기능할 것으로 예상되는 점, 아직 초기단계이지만 수택 2 구역이라는 대규모 개발지와 인접한 점, 구리역 서쪽 라인은 초등학교를 비롯하여 학교로의 도보 이용이 어려워 보이는데 반해 수택 E구역이 속한 구리역 동쪽 라인은 구리초등학교가 인접하여 어린아이를 둔 학부모라면 초 역세권인 구리역 서쪽 라인보다 오히려 동쪽 라인을 선호할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

 

수택E구역 평면도

 

수택 E구역에서 구리역까지는 약 500m 거리로 도보 10분 정도 소요됩니다. 또한 구리역을 이용하면 8호선 잠실역까지 직행으로 약 20분이면 도착합니다. 또한 8호선은 5호선, 9호선, 3호선 등 환승이 가능함에 따라 구리역을 통해 서울의 일자리로 접근할 수 있는 편의가 기존의 광역버스 및 자차 이용에 비해서 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

 

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4. 구리역 인근 시세

현재 수택E구역 매물은 84 제곱 기준 프리미엄 2억 중반대에 나와있습니다. 인근 신축 중에는 구리역 한양수자인 리버시티가 2022년 12억 2천에 최고가 거래되었습니다. 구리역 대로변에서는 한 블록 떨어져 있지만 3,000세대가 넘는 대단지이자 초등학교 이용면에 있어서 우위에 있는 수택 E구역의 가격이 현재 대장으로 평가받는 '인창 어반 포레'를 상회할 수 있을까요.

 

<구리역 인근 신축 아파트 거래 가격 동향(84 타입)>

	최고가	최근 실거래가	2023년 현재 매물
인창어반포레 (632세대, 2020년 입주)	9억 3천만원 (2020년 6월)	2020년 이후 없음	11억/고층 (2023년 1월)
힐스테이트 구리역 (510세대, 2025년 입주 예정)		34평 기준 일반분양가 8.5억
구리역 한양수자인 리버시티 (410세대, 2021년 입주)	12억 2천만원 (2022년 3월)	없음	9억원/저층 (2023년 1월)

 

4. 수택 E구역 일반분양가 예상

인창 어반포레 전경

불과 1년 전 분양했던 '힐스테이트 구리역'은 전 주택형이 1순위 해당지역 마감하였습니다. 이때 84 타입은 44.79대 1로 매우 흥행하였습니다. 당시 분양가는 3.3제곱미터당 2,427만 원으로, 34평 기준 약 8억 3천만 원에 분양하였습니다. 최근 인근 신축 아파트인 구리역 한양수자인 리버시티의 매물이 9억 원에 나와 있는 것을 보아도 안전마진이 있는 가격대였습니다. 

 

당초 관리처분인가 시 책정한 일반분양가격은 59 타입 4억 4천만 원, 84 타입 6억 원이나 일반분양 시기에 맞춰 변동 가능성이 있습니다. 그러나 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 물가 인상, 금리 인상, 부동산시장 급등 및 조정 등의 시장 상황을 볼 때 일반분양가의 향방을 예측하기는 매우 힘든 상황인 것 같습니다. 다만 힐스테이트 구리역보다 단지의 규모 면에서 더욱 쾌적한 단지일 것으로 보이므로 평당 2,400만 원 선보다는 높게 분양되지 않을까 예상됩니다.

 

참고로 조합원분양가는 현재 59 기준 3억 8천 선, 84 기준 5억 원선입니다. 시장에서 나오는 조합원 매물들의 경우 84 제곱 기준 프리미엄은 2억 6천 선으로, 조합원 분양가와 합하면 약 7억 6천만 원입니다.

5. 간단 요약

• 8호선 연장으로 구리시의 역세권 신축 아파트 가격이 많이 상승하였음
• 관리처분인가 이후 단계인 수택 E구역은 구리역 500M 거리로, 재개발 투자 검토 대상임
• 현재 조합원 매물이 84 기준 프리미엄이 2억 중반대에 형성되어 있음

 

지금까지 구리시 수택 e구역의 분양정보에 대해서 알려드렸습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

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