의왕시 '인덕원 자이 SK view' 정리 요약

의왕시 인덕원 자이 SK뷰 (자이 SK View) 분양정보 알아보기

인덕원 자이 sk view 조감도

 

경기도 의왕시 내손동에 위치한 내손다구역 '인덕원 자이 SK뷰' 아파트의 분양 정보에 대해서 알아보겠습니다. 단지 이름을 자꾸 '인덕원 sk자이뷰'라고 말하게 되는데 자이 + SK뷰 두 시공사의 컨소시엄으로 지어진 이름입니다. 이 단지는 2022년 10월 이미 청약을 진행한 단지로, 2023년 올해 분양 예정인 내손라구역(인덕원 퍼스비엘)과 비교 분석하기에 좋은 단지입니다.

 

한편 동별 배치도가 좀 특이하다는 생각이 드는데, 직각 삼각형과 같은 획지에 지어서 그런 것인지 아파트들을 빗면과 수평이 되게 배치하였습니다. 동간 간격이나 조망에 있어서 다른 일반적인 동별 배치도보다 시야가 넓어 보일 것으로 보이고, 단지 뒤편의 모락산 조망도 용이할 것으로 보입니다.

 

한편 '인덕원 자이 SK뷰'는 인덕원역 인근에 위치한 2,600세대의 신축 대단지이지만 시장의 기대보다 높은 분양가로 인해서 선착순 분양을 진행하고 있는 단지입니다. GTX-C, 인동선 등이 정차하는 인덕원역 지근거리에 위치하며 인덕원 여타 구역들의 재개발로 신축 아파트 지구로 변모한다는 점에서 장점이 있습니다. 그럼 인덕원 자이SK뷰에 대해서 더욱 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 인덕원 자이 SK뷰 기본 정보

사업명 : 의왕 내손 다구역 주택 재개발 정비사업

위치 : 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원

세대 : 2,633세대

분양타입 : 39~165 17개 타입

지상 : 29층 / 20개 동

주차대수 : 3,775대(세대당 1.4대)

 

2. 내손 다구역 재개발 사업 진행경과

정비구역 지정 이후 11년 만에 착공을 하였습니다. 조합설립인가 이후에는 약 9년 만이며, 착공하여 준공하는 것까지 고려한다면 2025년 착공이니 조합 설립 이후 11년 만의 입주입니다. 서울에서는 20년 걸리는 일도 있는데 이 정도면 양호한 속도라고 생각할 수도 있겠지만, 역시 정비사업은 시간이 가장 큰 변수라는 생각이 듭니다. 그 많은 세월을 기다린 조합원들도 있겠고, 못 참고 팔아버린 조합원들도 있겠지요.

• 2008.7월 추진위원회 승인
• 2011.6월 정비구역 지정
• 2014년 7월 조합설립인가
• 2015년 9월 시공사 선정(GS, SK)
• 2016년 11월 건축심의 완료
• 2018년 4월 사업시행인가
• 2019년 6월 관리처분인가
• 2019년 11월 ~ 2020년 5월 이주
• 2020년 6월 철거
• 2022년 5월 착공
• 2022년 10월 분양
• 2025년 5월 입주 예정

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3. 인덕원자이SK뷰 입지 환경

우선 인덕원 자이SK뷰 아파트는 이름에서도 알 수 있듯 '인덕원'에 위치한 2,600세대의 대단지라는 점에서 매력이 있습니다. 사실 철도 교통망으로 인덕원역을 이용할 수 있으나 거리는 약 2.4KM로서 도보권이라고 보기에는 무리가 있고, 버스를 타고 나가야 할 것 같습니다. 그러나 버스 한 번으로 이용 가능한 인덕원역이 4호선(현재), 월곶판교선(2026년 개통 예정), 동탄인덕원선(계획), GTX-C까지 정차하는 노선으로 계획되어 있기 때문에 인덕원역에서 판교, 광명 등으로 출퇴근하고자 하는 직장인에게는 여전히 굉장히 편리한 교통 환경을 갖추고 있다고 생각됩니다.

 

또한 흥안대로, 내손순환로, 복지로 등과 단지가 근접해 있으며 수도권 제1순환고속도로, 과천-봉담 도시 고속화도로, 제2경인고속도로 등 타 수도권 도시와의 광역 도로망도 쉽게 접근이 가능하여 서울 및 다른 수도권으로의 이동이 편리합니다. 

 

또한 이 지역에는 내손 라구역(인덕원 퍼스비엘)이 2025년 입주 예정이며 2019년 입주한 인덕원푸르지오 엘센트가 대장 아파트로서 시세를 리딩할 예정입니다. 이외에도 인덕원 센트럴 자이아파트, e 편한 세상 인덕원 더 퍼스트 아파트 등 대단지 아파트들로 조성된 지구로서 과거 인덕원의 유흥가 이미지와는 다른 쾌적한 주거환경이 예상됩니다. 한편 인덕원 자이SK뷰는 단지 뒤쪽으로 모락산 자락이 위치하고 있는 숲세권입니다. 내손 체육공원, 내손 어린이공원 등 녹지와 학의천 등 수변환경이 인근에 있어 자연과 어우러진 환경을 즐길 수 있습니다.

 

구분	준공년도	세대 수	최근 거래금액(35평)
내손다구역(인덕원 자이SK뷰)	2025년	2,633세대	-
내손라구역(인덕원 퍼스비엘)	2025년	2,180세대	-
인덕원 푸르지오 엘센트로 (대장주)	2019년	1,774세대	9억 6천 (23년 1월)
내손 가구역	(해제)	(해제)	(해제)
인덕원 센트럴 자이	2009년	2,540세대	9억 5천  (22년 12월)
e편한세상 인덕원더퍼스트1단지	2012년	2,422세대	8억 5천  (23년1월)
의왕청계2 공공주택지구	2024년	2,000세대	신혼희망타운으로 입주예정

4. 인덕원자이SK뷰 커뮤니티

인덕원 자이SK뷰는 피트니스 클럽, 골프연습장, GX룸, 사우나, 다목적 라운지, 다목적 체육관, 작은 도서관 등을 구비하고 있습니다. 또한 개인 독서실, 일반 독서실, 오픈 스터디공간, 공유 오피스 등도 구비하여 재택근무를 하거나 학생들의 공부를 위한 공간도 단지 안에 마련되어 있네요. 확실히 예전보다 집 근처에서 지내는 공간이 많아짐에 따라 단지 내 커뮤니티 역시 운동 위주의 공간으로 집중되지 않고 여러 목적 별로 세분화됨을 알 수 있습니다.

 

또 하나 새로운 아이템은 교보문고에서 제공하는 북 큐레이션 시스템입니다. 내 집 앞 큐레이션 도서관이라고 하여 테마형 독서공간을 꾸미고, 추천 도서를 비치합니다. 신작도서 등 1년에 500권씩 추가하여 도서를 큐레이션 한다고 하는데, 어느 정도 잘 활성화될 수 있을지 궁금합니다. 전자책 독서를 할 수 있는 공간도 있는데, 개인적으로는 전자책 기기를 다른 사람과 공유하면서 쓴다는 것이 잘 상상이 가지는 않네요.

교보문고 커뮤니티 도서관

 

5. 인덕원자이SK뷰 고분양가 논란 미분양

인덕원 자이SK뷰의 일반분양가는 59 타입 기준 7억 7,800만 원입니다. 84는 일반분양하지 않으며, 대신 74 타입과 99 타입이 있습니다. 74 타입은 8억 8천만 원, 99 타입은 12억의 분양가로 책정되었습니다. 그런데 인덕원역과 가장 가까운 2019년 입주 아파트인 '인덕원 푸르지오 엘센트로'의 84 타입은 한편 9억 5천만 원이 최저가 매물이며, 2023년 1월 9억 6천만 원에 거래되었습니다. 이런 점을 고려할 때 인덕원 자이SK뷰의 분양가가 경쟁력이 있는지 의문이라는 여론이 팽배하였습니다.

 

인덕원 자이SK뷰는 특별공급 377 가구, 일반공급 522 가구를 분양하였는데 당초 각 공급별 경쟁률은 3.8대 1, 5.6대 1로 양호하였으나, 결과적으로 분양가에 대한 비판 여론으로 미계약이 속출하면서 일반분양 899 가구 중 508 가구가 무순위청약으로 넘어갔습니다. 이후 2020년 10월 무순위청약을 실시하였으나 508 가구 중 단 6 가구만이 접수하여 경쟁률 0.12대 1을 기록하였습니다. 공급된 11개 타입 중 7개 타입은 아예 신청한 세대가 하나도 없었다고 합니다. 이런 이유로 인해 현재는 동호수 지정 선착순 분양을 계속하고 있으며, 아직 완판은 되지 않은 것으로 보입니다.

 

선착순 분양 홍보물

6. 간단 요약

• 인덕원역을 이용하기에 조금 거리가 멀지만, 근처에 희소한 신축 대단지
• GTX-C 등 미래 호재를 선반영하여 급등하던 인덕원 인근 시세가 최근 급랭되면서 분양시장에서 외면받고 있음
• 당장 2026년 개통하는 월곶-판교선 호재만 생각해도 입지는 좋음. 문제는 가격

 

이상으로 내손 다구역, 인덕원 자이 SK뷰에 대한 정리를 마치겠습니다. 참 좋아하는 지역인데 아직은 좀 급등 후 조정의 시간이 필요해 보입니다. 지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

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